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京王線の賃貸は日立不動産!

NO.1新規ご入居からお引越しまで。

01お申込みから契約まで

申し込みから契約までの流れを知っておこう

お申込み後、すぐに契約になるわけではありません。家賃の支払い能力(収入)が有るか否かを含め、申込書の記載内容に基づいて管理会社や家主様が入居審査をおこないます。この審査に通れば不動産会社の担当者から「重要事項に関する説明(契約に際してお互いに知っておくべき項目)」を受け、お互い合意すると「契約」、そして「ご入居」となります。

申し込み-入居審査-重要事項説明を受けた上合意-契約-ご入居

必要な書類について知っておこう

お申し込み・審査の際には社員証や学生証など身分を証明するもの、源泉徴収票や納税証明書など収入を証明する書類、加えて住民票などの公的書類、印鑑等が必要になります。また勤務先・勤続年数、年収、連帯保証人(保証会社ご利用の場合は不要)、緊急連絡先等の記入が必要な場合がありますので、あらかじめコピーやメモ等を用意しておくと良いでしょう。敷金や当月分家賃、保険料など初期費用は契約当日までに必要になります。以上あげたものを事前に準備しておくとお申込みからご契約、ご入居開始までスムーズに事が運びます。

身分証/収入証明/住民票など/印鑑/各所連絡先/必要費用

02ご入居時留意事項

入居時にお部屋をチェック

将来退去の際、不要な原状回復費用を負担しないためにも入居時には室内の損壊・損傷等がないか点検しておきましょう。

入居の後は

災害や火事が起こったときに備えて防火設備(消火器、火災報知器、非常ベル)や非常口を確認しておきましょう。

運転免許証をお持ちなら

  • 《転入届》14日以内に転出証明証を持参して手続きをしましょう。
  • 《国民健康保険》転入手続きの際に行います。
  • 《国民年金》年金手帳と印鑑を持参して14日以内に手続きしましょう。
  • 《印鑑登録》実印による新規登録が必要です。身分証明証を持参すれば即日に「印鑑登録カード」を受け取ることができます。
  • 《原付免許》廃車届控、住民票、印鑑、車体ナンバー写しを持参して手続きしましょう。

入居後の防災など留意事項

火災 寝たばこ、外出時の火の消し忘れ、暖房器具の切り忘れに注意しましょう。
暖房器具からは寝具や衣類を離しておきましょう。
バルコニーは非常時には避難通路になりますので私物等の放置は原則禁止となります。
盗難 つい油断しがちなベランダや浴室、トイレの窓も施錠を忘れずに。また鍵を紛失した場合は至急管理会社に連絡しましょう。
漏水 漏水事故を起こすと下の階等に大きな被害をおよぼすことになりかねません。浴室や洗濯機の排水には十分注意しましょう。
  • ・排水口はこまめに掃除しましょう。
  • ・洗濯機等の排水ホースはきちんと差し込みましょう。
  • ・排水口に生ごみ等は流さない。

共同生活のルール

アパート、マンションは共同生活です。お互いに気配りをして生活することが求められます。過度なルール違反や迷惑行為を続けると退去処分になることもあります。以下、そのために必要なマナーやルールをまとめました。

ゴミの
出し方
  • ・場所:指定の場所に出しましょう。
  • ・日時:決められた曜日と時間に出しましょう。
  • ・分類:可燃、不燃、ペットボトル、ビン、缶、粗大ごみ等決められた通りに分けて出しましょう。
  • ※ルール違反のゴミ出しは近隣トラブルの原因となりますので注意しましょう。
  • ※ゴミ分別の詳細は地域によって異なりますので不明点はお住まいの各自治体に確認してください。
騒音 夜から深夜にかけては、昼間気にならない程度の音でも迷惑になります。入浴や洗濯、ステレオやテレビの音には十分注意しましょう。
  • ・テレビは壁から離して設置する。
  • ・ドアの開け閉めは静かに行う。
  • ・床にはカーペット等を敷いて階下に響かないようにする。
  • ・深夜友人を呼んで騒いだりしない。
ペット・
動物
犬猫を飼うことは賃貸ではほとんど禁止されています。また敷地内で犬や猫に餌を与えることもやめましょう。(フン被害や臭いの原因となる)。
違法駐輪 自転車を利用する場合は入居申込時に申請してください。無許可、または指定の場所以外に駐輪または放置すると防災の妨げとなったり他の入居者様の通行の迷惑になったりします。
共用部分
について
玄関ホール、廊下、ベランダも共用部分です。ゴミや私物の放置は出来ません。特にベランダは非常時の避難通路となりますので注意しましょう。また鉢植えなどを手すりに置くと落下や水滴による被害を与える場合もありますので気を付けましょう。

03ご入居時の室内状況チェック【管理物件】

当社管理物件に入居の方へは入居時に部屋や設備等の状況をあらかじめシートに記入していただき、後の退室時に入居時と比較チェックできるようにしております。これにより原状回復費用等、退去時の清算がスムーズに完了できます。

入居時チェックシート

04保証人不要/スタイルワンとは

日立不動産 STYLE ONE

特徴

スムーズ契約
(株)Casa が保証人となりますので保証人は原則不要です。
誰でも安心
家賃のお支払能力があれば国籍・年齢・職業は不問です。
ずっと安心
加入期間中の更新手続きは不要。ご退去まで保証いたします。
火災保険も安心
火災保険もセットになっていますので水漏れ・盗難その他も安心です。

メリット

  • 入居者様への生活支援サービス&ショッピング割引制度

    • ・連帯保証人不要
    • ・火災保険とセットでお得
    • ・鍵、水廻り、窓ガラスのトラブル(24時間365日/原則無料)
    • ・照明電球交換、高所窓清掃、家具移動(年2回まで無料)
    • ・家具ショッピングサイトによる割引購入
    • ・ルック JTB 等の旅行商品割引サービス
  • 契約更新時も火災保険が自動更新されて安心

  • 入居者様への多彩な補償制度

    • 【家財損害補償】火災 落雷 水漏れ 水災 盗難 風災 その他
    • 【事故諸費用負担】水道管修理 鍵取り替え 残存物片付け費用 その他

0524時間対応住まいるレンジャー

住まいるレンジャー RELO24

深夜や休日でも管理会社に代わって管理物件のトラブル、居住者様からのクレームに24時間365日対応するリロクリエイトのコールセンター業務代行サービスです。住宅関連の知識に精通したオペレーターが的確な対応をいたします。※鍵の紛失については入居者様自己負担となります。

建物・設備のトラブル 24時間緊急受付センター

住まいるレンジャー RELO24

012006621

012006621

06解約の場合

1ヶ月前予告、解約届、手続きについて/連名の場合

《解約届》

解約は1カ月前予告となっています。引っ越し等が決まっている場合は早めに手続きをしましょう。解約の用紙(解約届)は契約した際お渡しした書類の巻末に綴ってあります。電話のみでは受け付けられませんので必ず解約届に記入してまずはファックスでも構いませんのでお送りください(後日原本の提出は必須)。連名でご契約の場合解約届も連名でお出しいただく必要があります。

※本人以外からの解約届はお受け出来ません。
※提出後の解約日変更、取り消しは原則出来ません。

《退去日》

室内に残置物のない状態にしてください。残置物によっては撤去費用をご負担いただく場合があります。また粗大ごみは早めに回収手配しましょう。

退出時の立会い確認、鍵返却について

《退室立会い/鍵返却》

入居者様と共にお部屋の状態を見ながら経年劣化以外の破損等がないかを確認し、その後鍵を返却していただき退室が完了となります。

※ご都合により退室立会いできない場合は当社にて室内の確認を行い後日その内容をご説明いたします。

原状回復、敷金精算について

《原状回復/精算》

契約時に説明しました通り経年劣化を除き退去時には入居時の状態に戻していただくことになります。退室立会い時の確認事項に基づき当社で精算書を作成し、お預かりしている敷金等より差し引き余剰金をお支払い、または不足する場合はお振込みいただくことになります。

事前確認事項、電気・水道・ガス・インターネット等の解約について

  • 《電気・ガス・水道》引っ越しの3~4日前までには今現在の住所と転居先の管轄営業所に連絡しましょう。
  • 《銀行・保険・クレジット等》各会社に住所変更の届け出をしましょう。
  • 《インターネット》住所変更の届け出をして転居先でも同じサービスが受けられるか確認しましょう。
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